今回は、法定地上権が「成立するケース」「成立しないケース」について、まとめてみました
その結果、以下の共通点が見えてきました
建物オッケー 土地はバツ
１番抵当権者 ２番抵当権者 がいるケース
建物に抵当権設定
建物所有者A 土地所有者B
↓
建物に１番抵当権設定
↓
Aが土地の所有権取得 → 建物所有者A 土地所有者A
↓
建物に２番抵当権設定
法定地上権 成立＝オッケー
建物の抵当権 → オッケー
建物オッケー
土地に抵当権設定
建物所有者A 土地所有者B
↓
土地に１番抵当権設定
↓
Bが土地の所有権取得 → 建物所有者B 土地所有者B
↓
土地に２番抵当権設定
法定地上権 不成立＝バツ
土地の抵当権 → バツ
土地はバツ
不動産が共有の場合
建物所有者AB 土地所有者A
土地に抵当権設定
法定地上権 成立
建物が共有の場合 法定地上権 成立＝オッケー
建物共有 → オッケー
建物オッケー
建物所有者A 土地所有者AB
土地のA持分に抵当権設定
法定地上権 不成立
土地が共有の場合 法定地上権 不成立＝バツ
土地共有 → バツ
土地はバツ
建物所有者AB 土地所有者AB
土地のA持分に抵当権設定
法定地上権 不成立＝バツ
両方共有 → バツ
これだけちょっと外れますが
両共有バツ
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