宅建　抵当権の処分

今回は、抵当権の処分について書きたいと思います

【登場人物】

１番抵当権者　A

Aさん

１番抵当権者　Aです。

２番抵当権者　B

Bさん

２番抵当権者　Bです。

一般債権者（担保なし）　C

Cさん

一般債権者（担保なし）　Cです。

抵当権の譲渡

AがCに対して行う

↓

CがAに優先して、弁済を受ける

残ったら、Aが弁済を受ける

※Bが受ける弁済額は、変わらない

なぜなら、抵当権の譲渡は、AC間で行うため、Bは関与しません

そのため、Bに不利益があってはならないからです

つまり、Aが弁済を受ける範囲内で、Cが優先する、ということです

抵当権の放棄

AがCに対して行う

↓

AとＣが同順位になる

つまり、AとCが、それぞれの債権額に応じて、案分して弁済を受けます

※この場合も、Bが受ける弁済額は、変わりません

理由は、上記と同じです

抵当権の順位の譲渡

AがBに対して行う

（内容は、抵当権の譲渡と同じです）

↓

BがAに優先して、弁済を受ける

残ったら、Aが弁済を受ける

この場合、Cが受ける弁済額が変わらないのは当然です

なぜなら、AとBの順番にかかわらず、AとBがゴッソリ弁済を受けた後、残りをCが受けるからです

つまり、それだけ抵当権者と一般債権者では、強さが違うのです

AとBが弁済を受けると、Cは１円も受けられない、ということさえあります

抵当権の順位の放棄

AがBに対して行う

（内容は、抵当権の放棄と同じです）

↓

つまり、AとBが、それぞれの債権額に応じて、案分して弁済を受けます

転抵当

抵当権者が、抵当権という権利に対して、さらに抵当権を設定し、融資を受ける方法です